40年产权土地出让金

买产权为40年,需要注意:(1)一般所说的40年产权是指土地使用年限的长短40年.(2)房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限.土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念,不能混同.

根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照

土地出让金计算方式:一.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算.二.发生转让的划拨土地使用权补出让时,按基准地价平均标准的40%计算.三.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金.四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.

呵呵. 那需要看 房产证的的时间 你的情况需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:房价价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房款的1%(房产证满5年)

我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的.土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年.因此,售楼小姐说的40年产权应该是指房屋所附着的土地的使用权年限是40年.40年之后只需重新缴纳土地出让金就可以了(具体缴纳多少目前没有规定).房屋是没有使用年限的限制的.

还是归个人,不过是要交土地使用费.

40年的产权一般是商业的产权.房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年.所以,住房只有40年的土地

产权没有年限.土地出让金需要交.在一线城市偶尔会有这种情况.不过一般,很难遇到.土地出让金不会很高,你让我交多了,我不交,有本事你把我房子挪走,嘿嘿.

可以买啊,就是可使用的年限少啊,看5证:国有土地使用证;商品房预售许可证;建筑施工许可证;建筑工程规划许可证;建设工程用地许可证 纯商用的是40年产权,纯住宅的是70年产权

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